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問：

剛收房物業(yè)費(fèi)就漲價(jià)不按合同價(jià)格收取，要如何起訴，個(gè)人起訴有用嗎？

答：

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。因此，本案物業(yè)公司未經(jīng)與業(yè)主協(xié)商一致單方變更合同是一種違約行為，業(yè)主可以先向當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)行政主管部門投訴，也可以直接向人民法院提起訴訟。