新疆平安網訊 “我的房子被出租了，我一點兒也不知情。”近日，烏魯木齊市民張女士稱，陌生的房客住在她的房子里，不交房租也不搬離，讓她無所適從。

今年５月，張女士把房屋出租給某經紀公司，期限為１年，雙方約定，房租“付三押一”。合同簽訂后，某經紀公司向張女士支付了３個月的租金，另加１個月房租作為押金。９月，張女士打電話找某經紀公司要房租，但電話一直打不通。

張女士去看出租的房子時，一個自稱劉某的男子開了門，劉某稱是從王某處租的房子，他已經交了一年的房租。

“房子是我的，你住我的房子，應當把房租交給我，要么，你趕快搬走。”張女士說。

劉某稱：“我從別人手里租的房子，跟你無關，我有權居住。”

雙方爭執不下，劉某拒絕搬離，也拒絕交房租。

針對張女士的問題，烏魯木齊市沙依巴克區人民法院法官李莎莎表示，這起案件的焦點是，劉某是否有權住在張女士的房子里。

“劉某住房子的依據，是他跟王某簽的協議，并且已經交了租金。”李莎莎說，如果有證據證明王某有權出租該房屋，而劉某租房協議是真實有效的，他可以繼續居住。張女士可以向經紀公司主張權利，要求經紀公司繼續履行合同并承擔相應的違約責任。

張女士作為房東擁有房屋所有權，劉某作為承租人擁有債權，因為物權效力優于債權，因此，張女士可以與劉某協商，采取合法合規的措施讓劉某搬離，而劉某可以向王某主張權利，討回損失。

李莎莎提醒廣大市民，在簽訂租房協議時，要查驗出租人的身份證和產權證，應采用書面協議而非口頭協議，如果通過中介公司租賃房屋，應選擇資質和信譽優良的公司，盡可能降低風險。