近日，阿勒泰地區(qū)富蘊(yùn)縣居民李某、王某發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的商鋪被法院查封了。

什么情況？

案情回顧

五年前，富蘊(yùn)縣居民李某、王某買受了某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商鋪，但未辦理產(chǎn)權(quán)證。近期，李某、王某在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)被不動(dòng)產(chǎn)登記部門告知：該商鋪?zhàn)鳛榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的財(cái)產(chǎn)被人民法院查封。李某、王某為此向法院提出執(zhí)行異議申請(qǐng)。

法院裁判

李某、王某提交證據(jù)證實(shí)其在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面合同并支付全部房款，且涉案房屋實(shí)際使用著，其未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不能提供相關(guān)手續(xù)所致，并非基于自身原因。

現(xiàn)涉案商鋪因金錢債務(wù)執(zhí)行作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的財(cái)產(chǎn)被法院查封，李某、王某作為案外人提出執(zhí)行異議符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定的情形，遂裁定中止對(duì)涉案標(biāo)的物的執(zhí)行。

法官提醒

我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

由于我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)登記制度的不完善等原因，不動(dòng)產(chǎn)買受人簽訂買賣合同之后，往往不能即時(shí)進(jìn)行登記，買受人取得法律意義上的所有權(quán)總會(huì)滯后一段時(shí)間。在這段間隙中，買賣的不動(dòng)產(chǎn)房屋在法律上仍屬于出賣人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所有。為了避免將買受人當(dāng)作普通的債權(quán)人，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》作出了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)買受人在執(zhí)行程序中予以優(yōu)先保護(hù)的規(guī)定。但這并不是說(shuō)，買受房屋的人支付完購(gòu)房款就享有了房屋所有權(quán)，必須及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。