模擬情景

承租人張某和出租人吳某簽訂《房屋租賃合同》，約定由張某承租吳某名下的房屋，租期1年，月租金3000元，押金10000元。合同簽訂后，張某依約支付了押金和1年的租金。合同到期后，雙方在辦理交接時(shí)發(fā)生分歧。張某主張其在居住期間，衛(wèi)生間的水龍頭、熱水器、下水口存在損壞情形，客廳的地板、衛(wèi)生間和廚房的墻面也存在磨損情況，其多次要求吳某維修未果，無奈之下，張某自行更換和維修共支出3000元，張某要求吳某支付該費(fèi)用，但吳某對該維修費(fèi)用不予認(rèn)可，張某將吳某訴至法院。法院經(jīng)審理后判決吳某向張某退還押金并支付維修費(fèi)用3000元。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十二條：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條：承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。