案情介紹

張某在昌吉回族自治州呼圖壁縣有一套房屋欲出售，經(jīng)朋友介紹，巴某欲購此房。雙方相約看房，巴某對房屋滿意，當(dāng)即付款2萬元給張某，張某收款后向巴某出具了一張收據(jù)，載明：“今收到巴××購買×小區(qū)×室房屋的訂金貳萬元。”此后，雙方因其他事項發(fā)生爭議，巴某放棄購買該房屋，張某不同意退還訂金2萬元。隨后，巴某將張某起訴至法院，請求處理。

審判結(jié)果

法院認為，巴某為購買張某房屋并支付2萬元，張某出具的收條上明確載明此為“訂金”，且對于該款項雙方均未作出定金的合意。可見該2萬元僅屬購房預(yù)付款而不屬“定金”，不具有與“定金”相同的擔(dān)保性質(zhì)。最終，判決張某向巴某返還訂金2萬元。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

“定金”與“訂金”雖只有一字之差，但法律后果不同，“定金”具有擔(dān)保性質(zhì)，給付“定金”的一方不履行約定的債務(wù)無權(quán)要求返還“定金”，收受“定金”的一方不履行約定的債務(wù)則應(yīng)當(dāng)雙倍返還“定金”；“訂金”則不具有以上法律后果，支付“訂金”只是客觀上起到了保障相應(yīng)債權(quán)實現(xiàn)的作用，當(dāng)交付或接受“訂金”的一方不履行合同債務(wù)的，不發(fā)生或喪失雙倍返還“訂金”的后果。法律是非常嚴肅的，提醒當(dāng)事人在簽訂合同時，一定要弄懂法律名詞的細微差別，有時，差之一字，謬以千里。