新疆平安網訊 “房屋是公司要求租賃的，不再租賃房屋也是因為工作變動，1萬元押金應該退。”7月28日，在伊寧縣人民法院愉群翁人民法庭，原告巴某說。

“這1萬元不是押金，是定金，巴某違約在先，定金當然不該退。”馬某反駁道。

家住博樂市的巴某因工作需要，于2022年12月到伊寧縣墩麻扎鎮。巴某向當地的馬某表達了租房意愿，稱公司透露至少要在這個區域待5年。馬某收拾出房屋，于2023年1月將房屋租賃給巴某，簽訂了一年期的租賃合同，租賃費2萬元，押金1萬元。巴某依約向馬某支付了一年期的租金和1萬元押金。

3個月后，巴某因工作變動向馬某提出退租。“當初你說要長期租賃，我才收拾出房子，還添置了家電，安裝了電暖，現在你中途退租不是出爾反爾嗎？”馬某氣氛之下表示，1萬元是定金，巴某未履行諾言構成違約，定金不予退還。

二人因此產生爭執，巴某將馬某訴至法院，要求退還1萬元押金。

7月28日，愉群翁人民法庭受理該案，法官約巴某、馬某到法庭接受調解。

1萬元是定金還是押金？針對雙方的爭議焦點，法官分析釋法：定金是對合同履行的一種保證，若出租方收取定金后未按約履行合同義務，應當雙倍返還定金，而承租方支付定金后未按約履行合同義務，則定金不予退還。而押金是一種質押擔保，通常在合同簽訂后交納，合同到期后若房屋沒有問題，押金應當全額返還。

“巴某按約定支付了一年期租金，履行了合同義務，無需交納定金，他另外支付的1萬元顯然屬于押金。他已經將租賃房屋交還給你，沒有毀損和破壞，押金應當全額退還。”法官進一步解釋。

聽了法官的說法，馬某不再賭氣，表示愿意退還1萬元押金。

8月2日，馬某通過微信轉賬將1萬元押金交至法庭，法官將該款交給巴某，巴某提出撤訴。

法官說法

房屋租賃關系中，押金與定金是有區別的，押金屬于一種質押擔保，實踐中通常用于對租賃房屋的使用進行擔保，在退房時經出租人檢查房屋沒有問題可以退租時，押金應當全額返還的。而定金更多的是對房屋租賃合同履行的一種保證，若出租方收取定金后未按約履行合同義務，應當雙倍返還定金，而承租方支付定金后未按約履行合同義務，則定金不予退還。