新疆平安網訊  前不久，克拉瑪依市獨山子區的王某因買房一事十分鬧心，之前約定好的事兒，賣方卻在付定金時反悔，簽的合同也被判無效，這是怎么回事呢？

2024年1月11日，張某得知朋友李某想賣房，便幫其聯系了中介公司，王某看房后很滿意，表示愿意當場付定金。中介公司隨即起草了《買賣定金合同書》，約定王某先向李某支付購房定金。同時，約定簽訂正式購房合同后，剩余房款于1個月內付清，在此期間房主李某不得將房屋轉讓給他人。

1月12日，當王某交定金時，李某卻表示，目前沒有賣房意愿。

王某十分疑惑，明明之前都商量好了，連合同都簽了，難道要反悔嗎？

在王某的一再催促下，李某道出實情，原來該套房屋并非李某本人所有，房屋的真正所有權人是他的父親。

王某認為，合同是張某代李某簽的，李某這么做是違約行為。

李某則表示，他沒有委托張某幫其代簽合同，也不承認合同的有效性。

2月1日，王某一紙訴狀將李某及張某訴至克拉瑪依市獨山子區人民法院，要求其按照合同約定雙倍退還定金。

法院審理查明，張某以李某名義與王某簽訂《買賣定金合同書》，在該合同書上簽有“張某代李某”的字樣，并捺印。對此，李某表示并不知情，也未給張某出具任何委托授權書。王某在沒有見到授權委托書的情況下，也沒有向被告李某核實，未盡到合理的審查義務，也有過錯。

3月4日，法院判決駁回原告王某的訴訟請求。

法官提示，購房者在二手房買賣交易中，要仔細審核簽約人的身份，確定簽約人是否為不動產登記的所有權人，即房屋的“主人”，如果所有權人無法到場，務必要求簽約人提供書面的委托合同，或者通過電話、視頻等形式向房屋產權人核實，保留相應證據，避免產生損失。