“他沒經過我同意，就把院子租給了其他人，現在著火了，誰都不愿意賠償。”閔某氣憤地向案件承辦法官說。

2018年，閔某與馮某簽訂租賃合同，約定將閔某的一座院落，包括地面附著物及設備租賃給馮某。在2018年4月至2023年4月租賃期內，院落的一切安全事故及財產損失由馮某承擔。

2021年初，在閔某不知情的狀況下，馮某將院落轉租給第三人張某，同年3月，院落因電路問題起火，造成直接財產損失10.4萬元。閔某這才得知，馮某私自將院落出租他人，馮某、張某都推諉責任不愿向閔某賠償。三方僵持了3年之久，2024年6月，閔某將馮某及第三人張某告上法庭。

8月31日，伊寧縣人民法院開庭審理此案。

馮某辯稱10.4萬元財產損失中，有其部分財產在內，且實際使用人是第三人張某，責任不應由自己承擔。法院經審理認為，馮某未經閔某同意，擅自將承租院落轉租給第三人張某使用的行為，已構成違約，租賃合同主體為閔某與馮某，馮某應承擔該案賠償責任。若馮某要主張個人損失，可對第三人張某另案起訴。該案由馮某賠償閔某各項損失共計6萬元。

法條鏈接：

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。