庫爾勒市民范先生：我有一套房子在出租，最近房租到期，雖然租客已經搬走，但他有些物品留在了房內。我多次讓他搬走物品，騰空房屋，但租客置之不理。能將此視為租客繼續占有使用我的房屋嗎？能繼續向他收房租嗎？

石榴云法律幫幫團成員、北京大成（烏魯木齊）律師事務所律師潘增耀：許多房東和租客容易在退租環節上產生矛盾和糾紛，最近鬧得沸沸揚揚的“提燈定損”就是退租時的鬧劇。租客在退租時，房屋內仍留有物品未清理，甚至是將房屋弄得一片狼藉，這是許多房東都深惡痛絕的事。房東可不可以繼續收取租金呢？其實是不可以的。

民法典規定：當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失請求賠償。所以，雖然租客沒有清理自己的物品，屬于違約，但是房東應當采取減損措施，比如催告租客在一定期限內處置自己的物品，否則房東可自行處置。

房東的利益該如何保證？法律同時規定，因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方負擔。也就是說，因租客違約，房東處置租客留下的物品而產生的費用，可以向租客主張賠償。當然，更有效的辦法是在簽訂租賃合同時，盡量考慮到房屋交付以及遺留物品處置條款，在合同中明確約定屋內遺留物品可由房東自行處理等，避免產生糾紛。